Seltene Gelegenheit – ensemblegeschütztes Einfamilienhaus mit Anbau

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München-Ramersdorf

119,00 m²

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Mustersiedlung in München-Ramersdorf, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, befindet sich dieses charmante, unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau.
Das im Jahr 1934 errichtete Haus wurde 1992 um eine eigenständige Einliegerwohnung erweitert und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 119 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten:
Bestandshaus (ca. 80 m² Wohnfläche)
Einliegerwohnung im Anbau (ca. 39 m² Wohnfläche)
Beide Einheiten sind über einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsflur zugänglich und verfügen jeweils über eigene Kellerräume. Das Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.

Bestandshaus – Historischer Charme auf zwei Ebenen
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch seine klassische Architektur der 1930er Jahre.

Erdgeschoss:
– Geräumige Wohnküche mit Fenster
– Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
– Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum eingewachsenen Südost-Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Zugang über die originale Holztreppe, die den historischen Charakter unterstreicht

Einliegerwohnung im Anbau – Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung

Der 1992 errichtete Anbau verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 39 m² Wohnfläche.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit knapp 23 m².
Von hier aus gelangt man in den separierten, schön angelegten Südost-Gartenbereich.

Ergänzt wird die Einheit durch:
– Küche mit Oberlicht
– Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Highlights der Immobilie

Mustersiedlung Ramersdorf

idyllisch eingebettet

Küche mit Oberlicht

im separaten Anbau

Beide Häuser mit Terrassen

Richtung Süden ausgerichtet

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-374
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus (Altbestand) mit Anbau
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81669
Ort	München
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1934
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 119,00 m²
Grundstücksfläche	340,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse	ja
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	ja (Einzelgarage)
Befeuerung
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	es besteht keine Pflicht
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Besonderheiten
Denkmalschutz/Ensembleschutz	ja
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis	879.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld

Austattung

– Ensemblegeschütztes Einfamilienhaus (Baujahr 1934)
– Erweiterung um Einliegerwohnung im Jahr 1992
– Massive Bauweise
– Gesamtwohnfläche ca. 119 m²
– Bestandshaus ca. 80 m²
– Anbau ca. 39 m²
– Grundstücksgröße 340 m²
– Zwei separate Wohneinheiten
– Voll unterkellert (Bestand + Anbau)
– Keine WEG-Teilung
– Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG

Das Haupthaus ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Bruttomiete in Höhe von 1.400,00€.

Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist neun Monate.

Aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft wurden keine Innenaufnahmen des Haupthauses angefertigt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Das Haus befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand, dies haben wir bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Gerne unterstützen wir Sie nach dem Erwerb bei der Planung und Umsetzung möglicher Sanierungsmaßnahmen. Unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH, steht Ihnen dabei kompetent zur Seite.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil München, im gewachsenen und besonders charmanten Viertel Ramersdorf.
Eingebettet in die historische Mustersiedlung aus den 1930er Jahren liegt das Haus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Stichstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Ensemble zeichnet sich durch seinen besonderen architektonischen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.
Ramersdorf zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich beliebte Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der weitläufige Perlacher Forst, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine gewachsene Struktur mit traditionellen und modernen Angeboten.
Verkehrstechnisch profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Ramersdorf gilt nicht umsonst als „Tor zum Süden“ Münchens – sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Alpen und Umland sind schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Kombination mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine gefragte Adresse mit nachhaltigem Wertpotenzial.