Seltene Gelegenheit – Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung mit großer Süd-Terrasse im Dachgeschoss

Expose anfordern

-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen mit großer Südterrasse – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Helles Wohnzimmer der 2-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen mit Zugang zur Südterrasse – AW Immobilienvermittlungs GmbH

2-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen mit großer Südterrasse – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Lichtdurchflutetes Zimmer der 2-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen mit Südterrasse – AW Immobilienvermittlungs GmbH

München-Bogenhausen

53,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige, sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die ca. 53 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und einem geräumigen Eingangsbereich mit direktem Terrassenzugang.

Dank der barrierefreien Gestaltung gelangen Sie bequem über den Aufzug direkt in die Wohnung und haben zudem einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Besonderheiten:
– Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse
– Barrierefrei mit Aufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage
– 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad
– Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Anlage
– Aktuell vermietet, monatliche Gesamtmiete: 965,00€
– Gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate

Die Preziosastraße bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfassung der aktuellen Miete:
Kaltmiete: 725,00 €
Nebenkosten: 190,00 €
Stellplatz: 50,00 €
Gesamtmiete: 965,00 €

Kaufpreis Wohnung: 409.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 20.000,00€
Gesamtkaufpreist: 429.000,00€

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Highlights der Immobilie

Sonnige Südterrasse

zum ruhigen Innenhof

Außenansicht Mehrfamilienhaus in München-Bogenhausen - 2 Zimmer Wohnung zu verkaufen durch AW Immobilienvermittungs GmbH

schöne Wohnanlage

Baujahr 1998

großzügiger Wohnbereich

mit viel Tageslicht

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-255
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81927
Ort	München
Etage	3
Etagenzahl	4
Baujahr	1998
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 53,00 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	1 (Einzelstellplatz á 20.000€)
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,00 kWh
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	31.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	sehr gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	310,00 €

Austattung

– 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
– Wohnfläche ca. 53 m²
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Separate Küche mit Fenster (Einbauküche vorhanden)
– Tageslichtbad
– Geräumiger Eingangsbereich mit Terrassenzugang
– Hochwertiger Laminatboden
– Doppelverglaste Holzfenster
– Frisch modernisierte Geländer
– Große Süd-Terrasse mit optimaler Sonneneinstrahlung
– Barrierefreier Zugang (Personenaufzug direkt zur Wohnung)
– Direkter Zugang zur Tiefgarage ebenfalls barrierefrei
– Ruhige Wohnatmosphäre
– Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage

Lage

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im lebhaften und zugleich charmanten Stadtteil Bogenhausen.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem entspannenden Wohngefühl, umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und Parks.
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Zudem sind renommierte Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Punkte in der Stadt.
Ob Kultur, Bildung oder Freizeit – dieser Stadtteil bietet für jeden etwas und zeichnet sich durch sein besonderes Lebensgefühl aus.