Traumhafte 3-Zi.-Wohnung mit Westbalkon – KfW-70 Effizienzhaus

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Planegg

80,40 m²

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 16 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2010, dürfen wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird spätestens zum Ende des Jahres bezugsfrei.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Wertschätzung sie vom Eigentümer gepflegt wurde. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und der äußerst gepflegte Gesamteindruck schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Besonders hervorzuheben ist der elegante Eichenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der Abendsonne ein.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden vollwertigen Badezimmer: Eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche.
Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag.
Für Käufer, die keinen Bedarf an einem zweiten Badezimmer haben, eröffnet sich zudem eine interessante Gestaltungsmöglichkeit: Eines der Badezimmer lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. So könnte beispielsweise ein separates Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen.

Die vorhandenen Anschlüsse können dabei fachgerecht stillgelegt werden, wodurch die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung.
Diese wird über die hauseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Kaufpreis Wohnung: 539.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 20.000,00€
Gesamtkaufpreis: 559.000,00€

Highlights der Immobilie

Heller Eingangsbereich

mit viel Stauraum

Gebäude aus dem Jahre 2010

KfW-70 Effizienzhaus

Zwei Bäder

je einmal Dusche & Badewanne

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-430
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	82152
Ort	Planegg
Etage	1
Etagenzahl	3
Baujahr	2010
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 80,40 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	1 (Einzelstellplatz á 20.000€)
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	Saniert
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	292,71 €

Austattung

– Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
– Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
– Westbalkon mit attraktiver Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne
– Moderne Einbauküche mit Fenster
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Zwei Badezimmer, jeweils mit eigener Toilette
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– Dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
– Eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Moderne und hochwertige Ausstattung
– Zeitgemäßer Grundriss mit komfortabler Raumaufteilung
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Das Mehrfamilienhaus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und verbindet modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept.

Hausgeld Wohnung. 264,83€
Hausgeld Stellplatz: 27,88€

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Planegg, einer der gefragtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Wohnhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Würm sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A95.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Planegg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.