Wohnen in Bestlage von München-Solln – ruhig, grün und exklusiv

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München-Solln

204,31 m²

Objektbeschreibung

Dieses besondere und bezusgfreie Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Breite und ein Raumkonzept, das sich deutlich von den üblichen, schlauchartigen Grundrissen klassischer Reihenhäuser abhebt.
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität gelegt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Die Küche ist durch eine stilvolle Glasfront optisch mit dem Essbereich verbunden, wodurch eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre entsteht. Bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein Durchbruch realisieren, um eine großzügige, offene Wohnküche zu schaffen – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Ausrichtung des Hauses: Der Eingangsbereich ist nach Osten orientiert, sodass Sie bereits in den Morgenstunden von natürlichem Licht und Sonnenschein profitieren.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ist nach Westen ausgerichtet.
Hier genießen Sie die Abendsonne und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das neuwertige Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit begehbarer Dusche, Badewanne sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper und bietet somit modernen Wohnkomfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus auch für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist.
Die offene Galerie bietet sich hervorragend als Home-Office-Bereich oder ruhiger Rückzugsort an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Realteilung des Hauses – es besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft

Highlights der Immobilie

Wunderschöner Garten

grün, hell und ruhig

neuwertiges Badezimmer

mit Dusche und Badewanne

ausgebautes Dachgeschoss

mit integrierter Galerie

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-391
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81479
Ort	München
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1979
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 204,31 m²
Grundstücksfläche	214,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse + Garten	ja
Balkon	3
Stellplatz	ja (2x Einzelstellplatz Tiefgarage)
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung + Fußbodenheizung
Energie
Energieausweis	in Erstellung
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	sehr gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	Auf Anfrage
Außen-Provision	3,57 %

Austattung

– Außergewöhnlich breites Reihenmittelhaus mit offenem, lichtdurchflutetem Raumkonzept und idealer Ost-West-Ausrichtung
– Heller Eingangsbereich mit Morgensonne (Ostausrichtung) und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum sonnigen Westgarten
– 3-fach verglaste Fenster im Küchenbereich (Erker) und im Badezimmer (1. Obergeschoss), 2-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer, 2-fach verglaste Holzfenster in den restlichen Räumen.
– Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten: Spülmaschine und Herd von Bosch sowie Dunstabzug von Siemens
– Insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit durchdachter Aufteilung
– Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer mit eigenem Ostbalkon
– Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper
– Galerie im Dachgeschoss ideal nutzbar als Home-Office oder Rückzugsbereich
– Westlich ausgerichteter Garten sowie gepflegter Ost-Vorgarten
– Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern Fassungsvermögen
– Realteilung des Hauses, keine Wohnungseigentümergemeinschaft (keine WEG)
– Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Sondernutzungsrechte)
– Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023

Die von den aktuellen Eigentümern im vergangenen Jahr getragenen Verbrauchskosten dienen als unverbindliche Orientierung: Für Gas fielen Kosten in Höhe von 2.224 € an, für Strom 1.300 € sowie für Wasser 286 €. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächlichen Verbrauchskosten je nach individuellem Nutzungsverhalten und Personenzahl variieren können.

Wir bitten Sie, das Haus nicht ohne unsere Anwesenheit von außen zu besichtigen bzw. davon abzusehen, zur Hauseingangstüre zu gehen. Diese befindet sich auf einem privaten Weg, wodurch sich die Nachbarn in ihrer Privatsphäre gestört fühlen könnten.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Lage

Die Lage befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil München-Solln, der für seine ruhige, grüne und zugleich exklusive Wohnqualität bekannt ist.
Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise vereint.