Austattung

– Voll funktionsfähige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Neu verbaute, doppelverglaste Kunststofffenster
– Teilmöblierte Zimmer – ideal für ein WG-Konzept
– Praktische Abstellkammer mit Waschmaschine (ebenfalls im Kaufpreis enthalten)
– Durchdachter und funktionaler Grundriss
– Großzügige, sonnige West-Loggia
– Eigene abschließbare Einzelgaragenbox direkt vor der Haustüre
– Bezugsfreier Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 = 351.000€
Miteigentumsanteil: 15,77/1000
Hausgeld: 367,00€ monatlich

Aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an oder im Gebäude.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.
Modernisierungsbedarf besteht lediglich bei den beiden Bädern, den Bodenbelägen sowie den Innentüren, die je nach persönlichem Geschmack erneuert werden könnten.

Da wir wissen, wie schwierig und zeitaufwendig die Suche nach zuverlässigen Handwerkern heutzutage sein kann, steht Ihnen unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH, nach dem Erwerb der Immobilie gerne unterstützend zur Seite.
So lassen sich individuelle Modernisierungswünsche unkompliziert und professionell umsetzen.

Lage

Die Joseph-Seifried-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl – einer Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zu mehreren Seen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Anliegerstraßen und einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur sogenannten „Dreiseenplatte“ mit dem Lerchenauer See, dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See – ideale Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Münchner Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Natur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.