Austattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

– Moderne Markenfliesen im Badezimmer
– Hochwertige Sanitärausstattung, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper
– Multimediale Ausstattung: Netzwerkanschluss, Video-Gegensprechanlage
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– Fußbodenheizung in allen Räumen (Raumweise steuerbar)
– Elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Privater Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht
– Der zur Wohnung zugehörige Gartenbereich ist direkt über die Terrasse zugänglich und gehört ausschließlich zur Wohnung – die Pflege und Gestaltung obliegt dem Eigentümer – ideal für Hobbygärtner, Familien oder als private Ruheoase.

In der Wohnung befindet sich keine Küche, diese kann aber gegen Aufpreis problemlos vom Verkäufer eingebaut werden.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im südöstlichen Umland von München, nur etwa 17 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den besonders begehrten Wohnorten im Landkreis München. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit all ihren beruflichen und kulturellen Möglichkeiten – und die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität eines gewachsenen, familienfreundlichen Ortes mit dörflichem Charme.

Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Höhenkirchen und Siegertsbrunn, die heute vollständig zusammengewachsen sind. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine perfekte Infrastruktur für den Alltag: mehrere Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Auch ein reges Vereinsleben, Musik- und Volkshochschulangebote sowie Sporteinrichtungen bereichern das soziale und kulturelle Miteinander.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Gemeinde ist direkt an die S-Bahn-Linie S7 angeschlossen. Von der Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn aus gelangen Pendler in etwa 25 Minuten ohne Umstieg zum Münchner Hauptbahnhof. Die Rosenheimer Straße liegt zentral, aber ruhig – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt über die A8 oder A99 ebenfalls schnell und bequem.

Die Rosenheimer Straße selbst ist eine angenehme Wohnstraße mit gemischter Bebauung – geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Trotz ihrer Nähe zum Zentrum des Ortes bleibt sie frei von Durchgangsverkehr und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Wälder und Felder, die in wenigen Minuten erreichbar sind.