Pefekt geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit sehr großer Südloggia, sofort bezugsfrei

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München

88 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Solln präsentieren zu dürfen.
Die bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen einmaligen Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre dank großer Fensterfronten sowie einer großzügiger Süd-Loggia, die Ihnen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 20 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört zudem ein besonders großer Hobbyraum, der Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Home-Office oder als Fitnessraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz in der Sammelgarage.

Wirtschaftliche Aspekte & Instandhaltungsrücklage

– Aktuell keine kostspieligen Sanierungsmaßnahmen geplant
– Instandhaltungsrücklage: ca. 200.000 € (Stand 31.12.2024)
– Jährliche Zuführung zur Rücklage: 20.000 € durch die Eigentümergemeinschaft

Kaufpreisübersicht:

– Wohnung: 560.000,00 €
– Einzelstellplatz in der Sammelgarage: 20.000,00 €
– Hobbyraum: 20.000,00 €
– Gesamtkaufpreis: 600.000,00 €

Highlights der Immobilie

Sehr große Süd-Loggia

optimal für Sonnenliebhaber

Heller Wohnbereich

dank großer Fensterfront

sehr gepflegtes Gebäude

mit nur 20 Wohneinheiten

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-245
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81479
Ort	München
Etage	1
Etagenzahl	2
Baujahr	1965
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 88 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	01.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	639.000,00 € (inkl. Stellplatz & Hobbyraum)
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	500,97 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000,00 € (Kauf)

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

– Sehr große Süd-Loggia – optimal für Sonnenliebhaber und zum Entspannen
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich – dank großer Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre
– Großer Hobbyraum mit über 20 m² Fläche – ideal für Hobbys, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum
– Eigener Stellplatz in der Sammelgarage – komfortables und sicheres Parken
– Solide Eigentümergemeinschaft – überschaubare Wohnanlage mit sehr guter Hausverwaltung und Hausverwaltungsbeirat im selben Haus
– Hohe Lebensqualität – grüne Umgebung mit idealer Anbindung an die Stadt
– Bezugsfrei – sofort verfügbar und individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar

Die Wohnung wird, mit Ausnahme der Küche, komplett geräumt und ohne Inventar, verkauft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Solln, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Münchens.
Solln zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine grüne Umgebung sowie eine perfekte Infrastruktur aus.

– Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe
– Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar
– Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung durch Bus, S-Bahn (S7) und Autobahnen
– Freizeit & Erholung: Zahlreiche Parks, Isarauen und Sporteinrichtungen in der Umgebung

Durch die optimale Lage genießen Sie sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.