Bezugsfreie 1-Zi.-Wohnung mit Westbalkon in Neuhausen am Rotkreuzplatz

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München-Neuhausen

29,00 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen – direkt am lebendigen Rotkreuzplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer solide verwalteten WEG, bestehend aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 154 Wohneinheiten – überwiegend praktische 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit eigenem Balkon.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zuletzt war sie für eine Kaltmiete von 950 € vermietet.
Der aktuelle Mieter hat aus beruflichen Gründen gekündigt und wird spätestens Ende Februar 2026 ausziehen.
Eine schriftliche Kündigung liegt bereits vor – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Planbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Flachdach der Wohnanlage wird aktuell vollständig saniert und zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet.
Diese Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt, sodass keine Sonderumlagen auf den Käufer zukommen.
Zudem sind derzeit keine größeren Sanierungen oder Maßnahmen geplant.

Zusätzlich wird das Gebäude im Jahr 2026 an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen.
Die erforderlichen Maßnahmen werden aus der Rücklage finanziert.

Profitieren Sie von einer gefragten Lage, einer idealen Wohnungsgröße und einer zukunftssicheren, energetisch verbesserten Anlage – egal ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Die Wohnung kann aktuell nur nach Rücksprache besichtigt werden.

Etwaige Veränderungen, z.B. eine Vergrößerung der Küche oder ein neues Badezimmer mit Raindance-Shower ist problemlos über unsere Hauseigene Sanierungsfirma direkt nach Kauf umsetzbar. Gerne zeigen wir Ihnen hier Musterobjekte.

Highlights der Immobilie

Großzügiger Wohnbereich

mit viel Tageslicht

Balkon mit Westausrichtung

für schöne Abendstunden

Große Fensterflächen

bereits doppelverglast

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-376
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80634
Ort	München
Etage	4
Etagenzahl	5
Baujahr	1972
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 29,00 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	nein
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,00 kWh
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	21.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Heizöl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	191,00 €

Austattung

Wohnen & Komfort:
– Heller Westbalkon mit Abendsonne
– Renovierter Zustand (2021)
– Badezimmer mit Badewanne
– Bezugsfrei – flexibel für Eigennutzung oder Vermietung
– Praktischer Grundriss und angenehme Wohnatmosphäre

Gebäude & Gemeinschaft:
– Gepflegte Wohnanlage mit zwei Hauseingängen
– Keine größeren Sanierungen aktuell geplant
– Umfangreiche Dachsanierung inkl. Photovoltaik bereits vollständig bezahlt
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 150.000 € – solide WEG-Struktur
– Sehr kleiner Miteigentumsanteil (4,21/1000) – Minimale Beteiligung bei evtl. Sonderumlagen

Lage

Die Andreestraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Neuhausens: ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom lebendigen Rotkreuzplatz entfernt. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank U-Bahn-, Tram- und Busanbindung bietet der Standort eine optimale Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Die Wohngegend selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Auch für Erholung ist gesorgt: Der Nymphenburger Schlosspark und weitere Grünanlagen befinden sich in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Andreestraße urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst geschätzt wird.