Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung in München-Laim mit Westbalkon

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München-Laim

65,30 m²

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von München-Laim.

Zum Kauf dürfen wir Ihnen eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Laim anbieten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und eignet sich sowohl hervorragend für Paare und Singles als auch für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten.

Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Tiefgarage umfassend saniert, was den nachhaltigen Werterhalt der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.

Besonders gelungen ist der durchdachte Grundriss der Wohnung.
Dieser wurde gegenüber der ursprünglichen Aufteilung leicht verändert: Die Küche wird heute nicht mehr über den langen Flur erschlossen, sondern ist großzügig vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Dadurch entsteht ein offenerer und kommunikativerer Wohnbereich, der der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon.
Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen – ein schöner Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach dem Verkauf und dem anschließenden Auszug bezugsfrei übergeben.
Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Münchner Wohnlage, die durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Westbalkon und das gepflegte Wohnumfeld überzeugt.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie

großzügige Küche

im Kaufpreis inbegriffen

Westbalkon zum Innenhof

ruhig und grün

großer Eingangsbereich

mit viel Staufläche

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-477
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80686
Ort	München
Etage	3
Etagenzahl	3
Baujahr	1968
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 65,30 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	1 (Einzelstellplatz Garage á 25.000,00€)
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152,00 kWh
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	21.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Heizöl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	428,00 €

Austattung

– Westlich ausgerichteter Balkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen
– Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit abgehängter Decke und modernen LED-Deckenspots
– Glasfaseranschluss in der Wohnung bereits vorhanden
– Nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit angenehmer Morgensonne
– Neuwertiges Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche
– Insgesamt sehr gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung
– Attraktiver Wohnbereich mit halb offener Wohnküche und angenehmem Raumgefühl
– Voll funktionsfähige Einbauküche mit praktischem Tageslichtfenster
– Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
– Durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohncharakter

Kaufpreis Wohnung: 429.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00€
Gesamtkaufpreis: 454.000,00€

Hausgeld Wohnung: 428,00€
Hausgeld Stellplatz: 21,00€
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 1.436.015 €
Miteigentumsanteil: 8,09/1000

Lage

Die Burgkmairstraße befindet sich in München-Laim, einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur.
Als Anliegerstraße mit Tempo 30 verbindet sie ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station Friedenheimer Straße (U5) ist je nach Lage innerhalb der Burgkmairstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von hier besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Münchner Innenstadt.

Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Tramverbindungen im näheren Umfeld.
Auch der S-Bahnhof Laim ist gut erreichbar.
Für den Individualverkehr bieten die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A96 eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz und das Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Wohnumfeld vorhanden, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Familien eignet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten.
Der Westpark ist gut erreichbar und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Auch der Hirschgarten und weitere Grünanlagen ergänzen das Freizeitangebot.