Austattung

– Südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
– Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
– Funktionaler und zugleich ansprechender Grundriss
– Großzügiges Badezimmer mit angenehmem Platzangebot
– Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) – im Kaufpreis bereits enthalten
– Doppelverglaste Fenster
– Sehr großes, eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum
– Hochparterre-Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 18 Wohneinheiten
– Gedämmte Fassade
– Flachdach vor wenigen Jahren umfassend saniert
– Aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant
– Frei werdende Einzeltiefgaragen bzw. Stellplätze auf der Freifläche des Grundstücks werden sporadisch immer wieder über die Hausverwaltung angeboten.

Sollten Sie im Zuge des Erwerbs eine Modernisierung oder individuelle Anpassungen der Wohnung planen, stehen wir Ihnen ebenfalls kompetent zur Seite: Mit der Isar Innenausbau GmbH verfügen wir über eine hauseigene Sanierungsfirma, die Sie bei Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen professionell begleiten kann – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. So erhalten Sie auf Wunsch alles aus einer Hand.

Lage

Die Großfriedrichsburger Straße befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung. Gepflegte Vorgärten, begrünte Innenhöfe und gewachsene Baumbestände unterstreichen den ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter der Lage.

Die Bebauung besteht überwiegend aus modernen Wohngebäuden der späten 1980er-, 1990er- und 2000er-Jahre. Helle Fassaden, Balkone, funktionale Grundrisse und gemeinschaftliche Grünflächen prägen das architektonische Erscheinungsbild.

Trudering verbindet eine nahezu vorstädtische Wohnqualität mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn und Bus in ca. 7 Gehminuten erreichbar

Fazit:
Eine ruhige, grüne Wohnlage im Münchner Osten mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.