Bezugsfreie 4-Zi.-Altbauwohnung nahe dem Rotkreuzplatz-Neuhausen

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München-Neuhausen

90,77 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Neuhausen – Wohnen mit Stil und Substanz

Nur wenige Schritte vom belebten Rotkreuzplatz entfernt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorfinden, erwartet Sie dieses besondere Schmuckstück.

Das im Jahr 1935 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme und die solide Bausubstanz seiner Zeit.
Das massive Mauerwerk, bereits erneuerte Fenster in der Wohnung sowie ein liebevoll gepflegtes Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wohnungen aus diesem Baujahr überzeugen noch mit einem echten Grundriss – im Gegensatz zu vielen heutigen Neubauten. Großzügig geschnittene Zimmer, ein charmantes Esszimmer mit
Schiebetür zum Wohnbereich und eine sehr große Küche mit Zugang zum Balkon sowie überdurchschnittliche Deckenhöhe machen diese Wohnung zu einem wahren Traum für
Altbauliebhaber.

Ein weiterer Vorteil: Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie hebt sich spürbar von vergleichbaren Angeboten in der Umgebung ab.

Diese Immobilie verbindet Charakter, Lage und Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Es befindet sich kein Aufzug in diesem Gebäude.

Highlights der Immobilie

Wunderschöner Wohnbereich

mit edlem Fischgrät-Parkett

Balkon zum Innenhof

ideal zum entspannen

Großzügiges Badezimmer

inklusive Waschmaschinenanschluss

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-322
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80637
Ort	München-Neuhausen
Etage	1
Etagenzahl	4
Baujahr	1935
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 90,77 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	auf Anfrage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76,00 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	21.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Gas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	464,47 €

Austattung

– Edler Fischgrät-Eichenparkettboden in den Wohnräumen – klassisch, hochwertig und zeitlos
– Großzügige, lichtdurchflutete Räume dank überdurchschnittlicher Deckenhöhen und optimaler Grundrissgestaltung
– Typischer Altbau-Grundriss mit klarer Raumaufteilung – großzügig geschnittene Zimmer statt kleiner, verwinkelter Flächen
– Charmantes Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Wohnbereich über eine stilechte Schiebetür
– Sehr großes Badezimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten inkl. Waschmaschinenanschluss
– Warmwasseraufbereitung über Boiler
– Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien
– Massives Mauerwerk aus der Bauzeit 1935, sorgt für hervorragende Dämmung und ein angenehmes Wohnklima
– Gepflegtes Treppenhaus mit historischem Altbaucharme
– Nur 11 Wohneinheiten im Haus – ruhige, angenehme Nachbarschaft
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Beheizt über Zentralheizung
– Verkauf erfolgt ohne Küche
– Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Marktumfeld
– Garagenbox im Innenhof separat erhältlich, nur auf explizite Anfrage
– Dachsanierung im Jahr 2026, Sie zahlen keine Sonderumlagen

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 158.000,00 €.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 464,47€ davon gehen 178,54€ in die Rücklage der WEG.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens – im Herzen von Neuhausen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der belebte Rotkreuzplatz, der mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Neuhausen gilt als charmantes, urbanes Stadtviertel mit einer gelungenen Mischung aus traditioneller Altbausubstanz und modernem Stadtleben. Zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung – darunter der nahegelegene Hirschgarten – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.