Austattung

– Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert in Architektur der Neurenaissance
– Begehrte Lage in München-Sendling, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt
– Urbane Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität
– Insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Hohe Altbaudecke (3m)

Weitere Ausstattung:
– Gas-Etagenheizungen

Historischen Unterlagen zufolge verfügte das Gebäude bereits vor über 100 Jahren über einen Balkon. Dadurch bestehen aus denkmalrechtlicher Sicht grundsätzlich gute Chancen, eine entsprechende Wiederherstellung oder Neuerrichtung genehmigen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Gerne unterstützt Sie hierbei nach dem Erwerb unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Lindwurmstraße im gefragten Stadtteil Sendling der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Theresienwiese – dem Veranstaltungsort des weltbekannten Oktoberfest – und zählt damit zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt.
Zentrale und hervorragend angebundene Lage
Die Lindwurmstraße ist eine der bedeutenden Nord-Süd-Achsen Münchens und verbindet die Innenstadt direkt mit Sendling. Die Münchner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zur Universität.
Gewachsene Infrastruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus klassischen Altbauten, charmanten Wohnhäusern und etablierten Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahegelegene Isar bietet zusätzlichen Erholungswert und steigert die Wohnqualität erheblich.
Hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität
Durch die Kombination aus Innenstadt-Nähe, perfekter Infrastruktur und der traditionsreichen Umgebung rund um die Theresienwiese gehört dieser Standort zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.
Gerade Mehrfamilienhäuser profitieren hier von einer konstant hohen Mietnachfrage und langfristig stabilen Marktbedingungen – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger wie auch Bestandshalter.