Austattung

– Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick auf das Olympisches Dorf
– Komplett erneuerte Fenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort
– Moderne Elektroinstallation, teilweise mit stilvoll abgehängten Decken
– Helle, hochwertige Parkettböden – pflegeleicht und zeitlos
– Modern gestaltetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte
– Neue Zimmertüren und Zargen in zeitgemäßem Design
– Energiesparende Flachheizkörper in der gesamten Wohnung
– Großzügiger Eingangsbereich / Flur mit idealem Platz für eine Garderobe

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen. Die gesamte Einrichtung inklusive sämtlicher Möbel, der Einbauküche sowie der Waschmaschine wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Jährliche Zuführung zur Rücklage: 175.000 €
Aktueller Rücklagenstand: über 3Mio €

Informationen zur Denkmal-Afa: Als Vermieter können Sie die von der Landeshauptstadt München, Untere Denkmalschutzbehörde, anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten, die dem Erhalt des Gebäudes als Baudenkmal dienen, acht Jahre mit 9% und weitere vier Jahre mit 7% steuerlich absetzen. Möchten Sie Ihre Immobilie selbst beziehen, können Sie die anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten, die dem Erhalt des Gebäudes als Baudenkmal dienen, zehn Jahre mit jeweils 9% absetzen.

Ein Energieausweis ist nicht nach dem GEG nicht erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Straßbergerstraße in München, in unmittelbarer Nähe zum Olympisches Dorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal angebunden.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Grünanlagen sowie Sport- und Kultureinrichtungen prägen das Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.