Wahres Schmuckstück in begehrter Lage von Neuhausen – mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Expose anfordern

München-Neuhausen

48,15 m²

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück in begehrter Lage von Neuhausen – mit Balkon zum ruhigen Innenhof!

In bester Lage von München-Neuhausen dürfen wir Ihnen dieses charmante 2-Zi.-Wohnung zum Kauf anbieten – ein echtes Schmuckstück für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1956 beherbergt insgesamt 49 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Treppenhaus mit seiner eleganten Wendeltreppe, die an den Charme klassischer Altbauten erinnert.

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Bereiche wurden modernisiert – von Böden, Fenstern und Elektrik bis hin zur separaten Küche, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine ideale Raumaufteilung und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Abschalten einlädt – eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Aktuell ist die Wohnung an zwei sehr junge Studenten vermietet, die eine Gesamtwarmmiete von 1.960,00 € entrichten. In dieser Pauschalmiete sind Strom, Wasser und WLAN bereits enthalten.
Beide Mieterinnen wohnen erst seit kurzer Zeit in der Wohnung, sodass bei Bedarf eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten möglich ist.
Dank der attraktiven Mietkonditionen bietet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger als renditestarke Investition an.
Gleichzeitig macht die perfekte Lage im beliebten Neuhausen das Objekt ebenso interessant für Selbstnutzer, die eine hochwertige Wohnung mit Ruhe, Charme und urbaner Nähe suchen.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine begehrte Mikrolage und solide Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens.

Highlights der Immobilie

gepflegtes Treppenhaus

mit einer Wendeltreppe

neuwertiges Badezimmer

Kernsaniert im Jahr 2015

Schöner Eingangsbereich

mit einladender Atmosphäre

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-294
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80636
Ort	München-Neuhausen
Etage	1
Etagenzahl	4
Baujahr	1956
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 48,15 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	nein
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,00 kWh
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	31.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	258,00 €

Austattung

Ausstattung & Highlights

– Top-Lage im begehrten Stadtteil Neuhausen
– Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger und professioneller Hausverwaltung
– Neuwertige Einbauküche – im Kaufpreis bereits enthalten
– Modernes, neuwertiges Badezimmer
– Helle, lichtdurchflutete Räume mit idealem Grundriss
– Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof mit West-Ausrichtung
– Aufzug im Haus vorhanden
– Optionaler Duplex-Stellplatz auf Wunsch in der Olgastraße zu erwerben
– Aktuelles Hausgeld: 258,00 €
– Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 90.700 €
– Miteigentumsanteil: 15,90 / 1.000
– Keine Sanierungen aktuell geplant oder beschlossen

Lage

Die Hedwigstraße befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Neuhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Das Viertel zeichnet sich durch seinen charaktervollen Mix aus gepflegten Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl auf ideale Weise.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiger Mittelpunkt Neuhausens liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie Anschluss an die U-Bahnlinie U1, mehrere Bus- und Tramlinien.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – der Nymphenburger Park, das Schloss Nymphenburg und die weitläufigen Grünanlagen entlang des Canaletto-Wegs laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Durch die zentrale Lage ist Neuhausen sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und gleichzeitig genießt man hier ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Kurzum: Die Hedwigstraße vereint Urbanität, Lebensqualität und klassische Münchner Wohnkultur – ein Standort, der zu den besten Adressen im Münchner Westen zählt.