Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Alpenblick – bezugsfrei!

Icon: Haus -Immobilienvermittlungs GmbH

München-Unterhaching

Icon: Grundriss – Immobilienvermittlungs GmbH

55,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich ideal möblieren.
Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist funktional gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie einen weiten Blick über die Dächer Unterhachings bis hin zu den Alpen genießen können – ein Ort für Ruhe, Entspannung und die kleinen Auszeiten im Alltag.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Ein eigener Duplex-Stellplatz im Gebäude erspart Ihnen die Parkplatzsuche und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Die derzeitigen Mieter ziehen Ende November aus, sodass die Wohnung im Anschluss frei und bezugsbereit zur Verfügung steht.
Kaufpreise Wohnung 319.000 €
Stellplatz (Duplex)  10.000 €
Gesamtkaufpreis        329.000 €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen.

Highlights der Immobilie

sehr großer Balkon

auf der letzten Etage

sehr heller wohnbereich

mit großer Fensterfront

separater Kochbereich

mit eigenem Fenster

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr 25-296
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 82008
Ort Unterhaching
Etage 6
Etagenzahl 6
Baujahr 1972
Flächenaufstellung
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon 1
Fahrstuhl ja
Stellplatz 1 Duplex  (á 10.000,00€)
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energie
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114,60 kWh
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Besonderheiten
Denkmalschutz nein
Zustand gepflegt
Verfügbar nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis 319.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Hausgeld 390,00 €

Austattung

– 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
– Wohnfläche ca. 55 m2
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Separate Küche mit Fenster (Einbauküche vorhanden)
– Personenaufzug
– Balkon mit Alpenblick
– Doppelverglaste Holzfenster
– Duplex Stellplatz

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Unterhaching, einer begehrten und gut angebundenen Gemeinde im Süden von München. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Unterhaching zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, womit sowohl das urbane Leben als auch die Natur in greifbare Nähe rücken.

Die Gegend besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und ist besonders für Familien sowie Berufspendler attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag bereichern. Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Das Bildungsangebot in Unterhaching ist hervorragend und reicht von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien und S-Bahn-Verbindungen bieten eine schnelle und bequeme Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A8 und A995 sind schnell erreichbar, was zusätzliche Mobilität und Flexibilität garantiert.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld mit der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Zentren Deutschlands.

Exposé
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